Описание проекта редевелопмента

Рассмотрим промышленное предприятие, находящееся на территории Москвы. В настоящее время предприятие ничего не производит, так как производство уже ликвидировано. Согласно правоустанавливающим документам у предприятия находятся 9 капитальных и некапитальных строений в собственности и земельный участок площадью 0.7 Га в долгосрочной аренде. Далее приведено распределение площадей имеющихся строений:

Таблица 2. Распределение площадей до реконструкции

Согласно проведенной оценке стоимость недвижимости предприятия составляет $6000000. Собственник предприятия готов уступить строения по данной стоимости. Рассмотрим недвижимое имущество предприятия с точки зрения компании профессионально занимающейся редевелопментом. Согласно проведенным компанией маркетинговым исследованиям, наиболее эффективное использование - офисы класса «B-». Для того, чтобы привести имеющиеся строения к классу «B-» нужно провести полную реконструкцию комплекса, а именно: заменить имеющиеся деревянные окна на пластиковые стеклопакеты, установить новые подоконники, новые двери, сделать стяжку полов, покрасить перегороди, осуществить монтаж подвесных потолков Армстронг со светильниками, организовать входные группы (ресепшн, мебель, турникеты), сделать отделку коридоров и так далее. План редевелопмента также предусматривает количественное увеличение площадей за счет надстройки этажей.

Далее приведено распределение площадей после редевелопмента:

Таблица 3. Распределение площадей после редевелопмента